父母还不完房贷,子女来还!广州再现“接力贷”,业内人士:或涉嫌违规

更新日期:2022年08月28日

       父母还房贷, 孩子买单!广州再现“接力贷” 业内人士:或涉嫌违反红星资本局消息 4月7日, 广州再次现身一款名为“接力贷”的房贷产品——申请贷款后, 如果父母还可以t完成贷款, 孩子还可以继续还款。多位业内人士在接受红星资本局采访时表示, 此前广州部分银行推出过此类产品。
       不过, “接力贷”或涉嫌违规, 建议慎重申请, “如果监管部门重视, 可能会暂停。”贷款最长可达30年, 产品很少推广。 “如果你在广州买了套房, 按照现行政策, 你没有资格再买了。
       但是, 如果你父母没有在广州买房, 你可以用你父母的配额买房, 而且可以申请‘接力贷款’, 享受首套房政策。” 4月7日, 恒丰银行广州分行负责抵押业务的客服经理告诉红星资本局。据其介绍, 只要父母和孩子的收入在月供的1.5倍以上, 且父母年龄不能超过70岁, 都可以申请。 “比如你申请的月贷款是1万元, 只要你和你父母的月收入总和在1.5万元以上, 就可以满足要求。”客服经理还透露, “接力贷”最长可申请30年, 首套房首付30%。至于申请步骤, 客服经理将申请材料发给了红星资本局, 包括需要提交父母和孩子的身份证和户口簿复印件、收入证明、近6个月工资流水、以及首付来源证明。这个商品它没有对发射的具体时间做出积极回应。客服经理说, “一旦申请成功, 不管是你父母还是你来还房贷, 只要每个月都能还。”不过客服经理透露, 银行很少推广这个产品, 所以很多人都不知道。至于原因, 它说, “虽然客户觉得很好, 但银行不这么看。”它还表示, 由于审批等因素, 许多银行尚未推出该产品。一位被指变相放宽限购, 或涉嫌对违规房贷进行深入研究的业内人士在接受红星资本局采访时表示, “接力贷”的本质是父子接力, 父子还债, 两代人共同借贷。延长原还款期限, 不仅可以降低违约概率, 还可以减轻购房者的压力。对于前述客服经理透露“产品很少推广”的原因, 业内人士表示, 该产品可能涉嫌违规。业内分析指出, 与现有的房贷政策相比, “接力贷”涉嫌突破两条线。 “首先, 从第一套首付来看, 广州的政策规定是50%, 银行的‘接力贷款’是30%;其次, 从贷款期限和期限来看, 一般人多70岁拿不到贷款, 贷款期限多为10%。虽然‘接力贷款’是按父母额度购买的, 但大多是指孩子的年龄, 直接贷款30年。”在此人看来, 这显然是为了鼓励年轻人通过老人配额买房,

从而变相放贷放宽限购。 “如果监管部门重视此事, ‘接力贷’很可能会被暂停。易居研究院智库中心研究员闫跃进指出, “接力贷”早在2017年房地产调控政策尚未全面收紧时就出现了。据说“接力贷款”本身并不常见。此前广州有几家银行推出的产品, “随着调控政策的收紧, 所有‘接力贷款’都已退出历史舞台。在目前调控政策趋于放松的情况下, 没有多少广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳告诉红星资本局,

“接力贷款”可以在短期内提高购房者的购房能力。部分银行之所以推出这款产品, 李玉佳表示, 目前整体房价较高, 受市场预期不佳、疫情持续等因素影响, 开发商联合银行推出这款产品是为了刺激“如果未来收入不可持续或无法增长, 申​​请‘接力贷款’风险很大, 还是要谨慎。” “在李玉嘉看来, 推出这款产品是银行和开发商的短视行为。此外, 公开资料显示, 2021年11月, 包括中国银行(601988.SH)股份有限公司成都金牛子-中国银行股份有限公司成都蜀都支行(原中国银行股份有限公司成都蜀都支行)分行、中国银行股份有限公司四川省分行营业部受到中国处罚银保监会违规向不符合条件的个人发放“年龄接力”住房抵押贷款, 三家分行共被罚款175万元。
       严跃进解释他表示, “年龄接力”住房抵押贷款本质上是“接力贷款”, “但口径可能因地而异”。

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